名古屋市緑区の不動産・土地活用　＝ベストハウスネット＝

→最近のお客様は紙媒体の広告を見て、物件のお問合せ・来店をしてくると思われますか？
このページをご覧頂いている大家様なら、ご理解頂いていると思いますが、最近のお客様は、
インターネットで物件を探す方が大変増えております。
弊社はエイブルのフランチャイズに加盟しており、また緑区ではいち早くインターネットの重要性を認識し、この自社ホームページ（例えば、検索サイトYahoo!やGoogleで【名古屋市緑区　賃貸】と入力してみて下さい。ベストハウスネットが上の方に掲載されているはずです。）をはじめ、Ｙａｈｏｏ！不動産、 CHINTAIネット、アドパーク等のインターネット広告活動に力を入れている地元密着型不動産会社です。

　空室が長期化していませんか？利回りが落ちていませんか？

→家賃は一定のもの、下がるだけとお考えの大家様、
長期的にアパマン経営をお考え頂くことが肝要です。入居募集時期によっては、
募集家賃を上げたり、築年数によっては、募集時に次の空室時に大改装を計画し（←
節税対策になります）、今回の募集では、敷金を減額する等、先々をみた経営が必要です。
弊社は地元密着ならではのきめ細かい、アドバイスやご提案をさせて頂きます。

　空室対策（利回り向上）には何が一番重要か？

→それはまず第一に無駄な空室をつくらない事に限ります。現在入居して頂いている
入居者様にいかに満足を継続して頂けるかが重要です。
少子高齢化社会に突入しています。しかも新築物件はどんどんできており、
既存物件の大家様が「入居させてあげてる」「入居したら何もしない」では他の物件に入居者を
奪われるのは当然です。入居中においても、クレーム対応を迅速・丁寧にする。
設備の改善をはかる （例：バランス釜→追焚給湯）等、転勤等やむ得ない事情でない限り、
空室を出さない姿勢が大切です。

弊社は１室から物件募集・管理を承っております。
空室でお困りの大家様、お気軽にご相談下さい。

お問合せ先

資産活用・有効活用をお考えの方・アパマン経営をお考えの方

　今、検討中のプランは本当にその土地に有ったベストプランですか？

→1社だけの建築会社だけのプラン作成で納得している方へ
一番ニーズを的確に把握している地場の不動産屋さんに相談してみて下さい。
利回り重視はわかりますが、アパマン経営は長期的視野で間取や家賃条件を決定。
以後変更できるような、間取でしょうか？周辺物件との差別化された間取・プランでしょうか？
また建築会社・建設会社によって、得意な構造等が違ってくるものです。
弊社にご相談頂ければオーナー様のご要望に沿って、最適の建築・建設会社をご紹介致します。

→また、初めてアパート・マンションを建築しようとご検討のオーナー様
家賃保証等の言葉に踊らされていませんか？新築・築年数が浅い物件は、間取や家賃、
条件等が現実よりかけ離れたもので無い限り、他の既存物件より競争力は強いのが当たり前です。
その時期に高い家賃保証料を払うのは・・・正直弊社ではどうか？と思っております。
弊社は家賃保証、空室保証を原則しません。上記のような新築なのに、築年数が浅いのにと
疑問があるオーナー様、是非ご相談下さい。

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